奧園管理層介紹2018年中期業(yè)績表現(xiàn)

財務摘要

*核心凈利潤不包括投資性物業(yè)公平值收益、匯兌損益凈額及衍生金融工具公平值變動損益等非經(jīng)常性損益及其對應的稅金

（2018年8月17日 — 香港）中國知名房地產(chǎn)發(fā)展商 — 中國奧園地產(chǎn)集團股份有限公司（“奧園”或“本公司”；股票代號：3883）欣然公布截至2018年6月30日止六個月的未經(jīng)審核綜合中期業(yè)績。

合同銷售增長強勁 盈利能力持續(xù)提升

2018年上半年，奧園憑借合理的投資布局、不斷提升的產(chǎn)品競爭力，業(yè)務規(guī)模及盈利雙雙提速。2018年上半年完成合同銷售人民幣402.9億元，同比增長143%；6月實現(xiàn)合同銷售人民幣119.7億元，再創(chuàng)單月銷售新高。首七個月錄得合同銷售人民幣463.1億元，同比增長143%，完成全年銷售目標的63%；合同銷售金額權(quán)益比亦保持84%的較高水平。

2018年上半年，奧園營業(yè)額約為人民幣136.7億元，同比增長68%；毛利潤約人民幣39.0億元，同比增長78%，毛利率約28.6%；凈利潤約人民幣14.8億元，同比增長72%；核心凈利潤約人民幣13.9億元，同比增長67%；本公司擁有人應占核心凈利潤約人民幣11.6億元，同比增長57%。

土地儲備資源充足  城市更新項目轉(zhuǎn)化可期

2018年上半年，奧園積極獲取優(yōu)質(zhì)土地儲備，共收購31個項目，新增可開發(fā)建筑面積約727萬平方米，其中通過收并購方式獲取的項目占89%，新增貨值約人民幣810億元。于2018年6月30日，奧園擁有土地儲備總建筑面積約3,001萬平方米，總貨值約人民幣3,275億元，權(quán)益比約81%，平均土地成本約每平方米人民幣2,143元，為奧園的快速穩(wěn)健發(fā)展夯實基礎。

奧園按計劃積極推進城市更新項目。2018年8月，奧園正式成為珠海翠微村城市更新項目開發(fā)企業(yè)，該項目規(guī)劃總建筑面積約110萬平方米，取得突破性進展。2018年4月，亦與恒基兆業(yè)地產(chǎn)集團正式簽訂廣州番禺氮肥廠項目合作協(xié)議，攜手打造城市更新標桿項目。于2018年6月30日，奧園共有15個處于不同階段的城市更新項目，規(guī)劃總建筑面積約800萬平方米，預計可售面積約555萬平方米，帶來可售資源約人民幣1,290億元。

多元化融資渠道 評級展望再獲調(diào)升

奧園一貫重視多元化融資渠道及穩(wěn)健的財務管理。于2018年6月30日，凈負債率為67.5%，處于行業(yè)合理水平；綜合借貸成本7.3%，保持穩(wěn)定。

2018年上半年，奧園精準把握市場窗口，通過境外俱樂部貸款及美元債、境內(nèi)公司債等多元化渠道募得充足資金，確保資金的安全性。今年以來，與南洋商業(yè)銀行、恒生銀行、集友銀行、中國民生銀行香港分行、工銀亞洲、永隆銀行、興業(yè)銀行香港分行及上海浦東發(fā)展銀行香港分行簽訂合共約32億港元的三年期境外俱樂部貸款，年息為三個月香港銀行同業(yè)拆息（HIBOR）加3.95%。同時，也先后成功完成三筆美元優(yōu)先票據(jù)發(fā)行及增發(fā)，合共募集資金6億美元。奧園一貫注重企業(yè)信用，年內(nèi)按時贖回2.5億美元境外優(yōu)先票據(jù)及人民幣24億元境內(nèi)公司債。

得益于快速開發(fā)策略的執(zhí)行能力及穩(wěn)健的盈利能力，奧園繼2016及2017年先后獲惠譽、穆迪及標普三大國際評級機構(gòu)上調(diào)企業(yè)信貸評級，2018年8月再獲惠譽上調(diào)評級展望為“正面”，再次印證國際資本市場對奧園業(yè)務發(fā)展的認可。

展望2018年下半年

奧園管理層表示：“2018年上半年，奧園成功實現(xiàn)合同銷售及經(jīng)營業(yè)績的雙重提升，獲得資本市場及外界的肯定和認可。下半年，面對集中度提高的行業(yè)環(huán)境及不確定性增加的宏觀格局，奧園將貫徹快速增長與高質(zhì)量發(fā)展并重的原則，通過‘快速開發(fā)、快速銷售、快速回款’的高周轉(zhuǎn)策略實現(xiàn)規(guī)模效應，繼續(xù)開拓多元化境內(nèi)外融資渠道，貫徹審慎投資及財務管理，繼續(xù)為股東及投資者帶來理想回報。”

奧園2018中期業(yè)績投資者發(fā)布會