（2015年1月20日—廣州）由網(wǎng)易房產(chǎn)主辦的“2015年中國房地產(chǎn)新年峰會(huì)”在粵海喜來登酒店舉行。奧園集團(tuán)執(zhí)行總裁楊忠和中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長朱中一、全國政協(xié)委員、中國財(cái)政學(xué)會(huì)副會(huì)長、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長賈康、中原集團(tuán)主席黎明楷等專家學(xué)者齊聚一堂，通過主題演講和論壇沙龍等形式，共同分析2015年中國的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、探討房地產(chǎn)政策走向，并展望新一年的樓市。

　　在峰會(huì)上，多位嘉賓參與了主題為“‘新常態(tài)’下房地產(chǎn)企業(yè)如何引領(lǐng)先機(jī)？”的論壇沙龍，論壇嘉賓奧園集團(tuán)執(zhí)行總裁楊忠發(fā)表了精彩言論，以下為發(fā)言實(shí)錄：

　　楊忠：我個(gè)人認(rèn)為總體全國房?jī)r(jià)的走勢(shì)應(yīng)該是在波動(dòng)中平穩(wěn)上升的，這是一個(gè)總體走勢(shì)，但是一、二線城市和三、四線城市有區(qū)別，一線城市波動(dòng)的幅度小一些，上升的趨勢(shì)會(huì)比較明顯一些，三、四線城市可能會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)幅度比較大，上升的選擇、價(jià)格走勢(shì)的選擇方向猶豫一些，稍微看長遠(yuǎn)一些，最終還是往上平穩(wěn)上升的趨勢(shì)。

　　主持人：今天的主題轉(zhuǎn)型，幾位都是這個(gè)江湖中勇敢的試水者，而且是一線的從業(yè)者，既然說到了一個(gè)新常態(tài)，既然說到了很多房地產(chǎn)都有變化，比如有的在啟動(dòng)多元化，有的轉(zhuǎn)向輕資產(chǎn)運(yùn)營，有的轉(zhuǎn)向城市配套服務(wù)商，還有加大了海外項(xiàng)目的投資，我不知道現(xiàn)在面對(duì)分化的房地產(chǎn)企業(yè)路徑，我們首先有請(qǐng)中間兩位房企的老總談一談你們應(yīng)對(duì)新常態(tài)有什么策略，有沒有什么轉(zhuǎn)型的困惑和方法？

　　楊忠：現(xiàn)在白銀時(shí)代應(yīng)該是對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)影響是比較大的，白銀時(shí)代的到來，尤其是移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的沖擊，不僅僅是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，對(duì)于其他行業(yè)影響也很大，對(duì)于房地產(chǎn)的定義都產(chǎn)生了變化，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)商的工作內(nèi)容，他們的工作流程，甚至是盈利公式都產(chǎn)生了變化，在這種情況之下，房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型勢(shì)在必然。在白銀時(shí)代，如果做得好，轉(zhuǎn)得快，可能從白銀轉(zhuǎn)到黃金，甚至是鉆石。如果做得不好，很有可能下去了。

　　比如我們奧園也在積極行動(dòng)，在15號(hào)發(fā)布了一個(gè)互聯(lián)網(wǎng)戰(zhàn)略，我們確定的自己的互聯(lián)網(wǎng)戰(zhàn)略思想，首先戰(zhàn)略思想的核心，給我們的角色做了重新的定位，做商住客戶的服務(wù)運(yùn)營商，另外我們確定了客戶至上的要點(diǎn)，還有極致的思維，還有平臺(tái)思維，以及我們迭代創(chuàng)新的思維，構(gòu)成了我們的戰(zhàn)略思想。在戰(zhàn)略規(guī)劃上做了很多工作，其中第一個(gè)戰(zhàn)略規(guī)劃，我們打造自己的互聯(lián)網(wǎng)戰(zhàn)略的生態(tài)資源，本著一個(gè)合作、開放、共贏的心態(tài)打造以客戶為中心，房地產(chǎn)開發(fā)商參與，還有很多社會(huì)的資源，一個(gè)客戶平臺(tái)，我們自己有5個(gè)平臺(tái)，建立了6條渠道連接，最后用大數(shù)據(jù)做支撐，做這一件事情，這是我們自己的互聯(lián)網(wǎng)戰(zhàn)略規(guī)劃的一部分。還包括跨界資源整合，這是戰(zhàn)略規(guī)劃的第二部分，還有自己內(nèi)部的管理手段，比如營銷O2O平臺(tái)，等等方面做了一些完善改進(jìn)。還有很重要的，我們奧園已經(jīng)打造出了一部分，也正在打造，叫做AO產(chǎn)品系列，制定一個(gè)很好的戰(zhàn)略規(guī)劃，然后也制定一些具體的措施來實(shí)現(xiàn)。我覺得房地產(chǎn)企業(yè)，奧園也是這么想的，抓住這個(gè)機(jī)會(huì)，白銀時(shí)代我們有可能地產(chǎn)企業(yè)做得比以前更加好，這是大致的一些想法。

　　主持人：這是奧園帶給我們轉(zhuǎn)型的世界觀和方法論。

　　楊忠：關(guān)于買樓或是買股，第一是你的個(gè)人資產(chǎn)所占比例，第二跟個(gè)人投資股票和投資房產(chǎn)的能力，這兩個(gè)條件想清楚，才能得出結(jié)論。

　　現(xiàn)在該不該買房，如果真是簡(jiǎn)單地說，我覺得一線城市，包括廣州，有潛力的房，無論是住宅，還是商業(yè)，都值得買，如果大家實(shí)在不好選擇，奧園在售的幾個(gè)產(chǎn)品性價(jià)比相當(dāng)高，可以出手。

　　楊忠：廣州樓價(jià)會(huì)之漲，我同意伍總的意見，為什么一線城市會(huì)漲國外的投資者，包括評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)很多人沒有意識(shí)到中國房地產(chǎn)跟國外的不同，中國人對(duì)于住房有一個(gè)民族屬性是國外人不具備的，中國人對(duì)于房子的感情和依賴很多國外的人是理解不了，中國人大家都知道還有一個(gè)什么樣的本性，人往高處走，很喜歡光宗耀祖，成功的人士，民族的屬性，置業(yè)是往最好的地方走，一旦成型之后，一線城市的房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)是很快明顯的。廣州一線城市的房?jī)r(jià)我很看好，廣州的樓價(jià)什么時(shí)候漲，今年年初大家有一些小動(dòng)作了，在奧園可能春節(jié)還有一個(gè)優(yōu)惠動(dòng)作，但是絕大多數(shù)的企業(yè)在春節(jié)過后，在一線城市的房?jī)r(jià)上會(huì)有一個(gè)上調(diào)的動(dòng)作。

2015年中國房地產(chǎn)新年峰會(huì)中高峰對(duì)話環(huán)節(jié)照片

奧園集團(tuán)執(zhí)行董事、執(zhí)行總裁楊忠參加網(wǎng)易房產(chǎn)“2015年中國房地產(chǎn)新年峰會(huì)”